此外

2020-08-13 07:21

除商住、商服用地外,东莞市近期出让的工业用地面积逾49万平方米,约占近期出让土地总量的四成。

据悉,近期出让土地47%为商住、商服用地,约56万平方米,其中仅虎门出让的便超过35万平方米。而算上工业土地出让面积,虎门近期将出让土地共8宗,面积超54万平方米,占近期出让土地总面积的46%。

虎门无疑成了近期土地市场的主角。近期出让的商住、商服土地面积最大的两宗地均来自虎门大宁,其一面积为112873平方米,容积率在1至2.5之间,建筑密度不大于30%;其二面积为100012平方米,容积率在1至2.2之间,建筑密度不大于30%。

日前,东莞市国土资源局发布土地出让预公告,记者获悉近期东莞将有24宗土地出让,面积逾117万平方米,这比前三期出让土地面积总和还高。

此外,同期出让的土地还有黄江田心村的教育科研设计用地,面积为29260平方米;而厚街和田村以及谢岗大厚村出让的两宗普通仓储用地面积分别为42095平方米以及52093平方米。

此外,该分析人士指出,在工业用地方面,政府优先扶持重大项目的产业用地需求,大量供应此类用地以支持产业升级和调整。随着东莞城市建设的推进,未来东莞城市环境和配套将更加完善,必然导致中心区土地供应不足,发展热度转向镇区是大势所趋。

事实上,今年以来东莞土地市场供应大幅度减少,目前为止出让的商住地块数量很少,而且市国土局相关负责人曾称今年东莞用地指标不多,供地会相应减少。而本次土地出让预公告却远超业界预期,无论商住、商服地还是工业用地出让都像是拧开了水龙头,尤其是虎门等热点楼市镇区大批量出让土地,让业界信心大为提振。

其中面积最大的两宗工业用地依然来自虎门赤岗村,面积分别为97041平方米和76337平方米,而寮步向西村出让的一宗面积为74094平方米的工业用地则紧随其后。

对此,东莞中原地产研究部分析人士认为,从本次推出的商业地扎堆上市,可以看出东莞的土地市场从本月开始至下半年将逐渐升温。“本次出让有不少‘靓地’,预计将掀起新一轮的土地竞拍潮,曾经冷清的土地市场将进一步回暖。在政策层面不发生太大变动的情况下,东莞土地市场下半年将保持良好态势。”

东莞市国土资源局的土地出让预告显示,近期出让的24宗土地当中,有11宗为商住、商服用地,面积为556361平方米,占近期出让土地总量的47%,分别来自大朗、茶山、企石、常平和虎门等镇。

值得注意的是,除了商住、商服土地外,虎门还出让赤岗村的三宗工业用地,面积近20万平方米。两者相加,虎门出让土地超54万平方米,占近期出让土地的46%,接近总量的一半。

而算上另外两宗同样来自大宁的地块以及一宗解放路的小地块,近期虎门出让商住、商服土地总面积为351803平方米,占近期出让商住、商服用地的六成多。